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总部基地目标是港股上市商业地产探索复兴之生

2019-01-14 08:49:35

  总部基地目标是港股上市商业地产探索“复兴之路”

  随着4月15日房地方新政实施后,威力愈见明显,各城市楼市呈量跌价未跌态势,不少投资者转型投资商业地产。目前国内一线城市,例如上海,很多商业物业的价格比同地段的住宅低很多,出现商住倒挂的现象。这在国外的核心商业城(600306,股吧)市非常少见。

  近期,多家内资房地产企业加快布局商业地产的步伐。在住宅价格大幅上涨之后,价格始终维稳的商业住宅也面临“复兴之路”。

  受房产新政影响小

  开口直线轴承

  商业地产难炒作

  今年4月初mp3小音箱,万科(000002,股吧)接手位于CBD核心区赢嘉中心,半个月内万科连续接手了三个商业地产项目;4月13日,保利房地产宣布未来3~5年,将持有性商用物业的投资比例增大到全部投资的30%;金地集团(600383,股吧)也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划,今年计划将20%的资金投向商业项目。

  总部基地项目是目前英国道丰国际集团在京投资运作的重点项目。总部基地由中关村(000931,股吧)丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司(简称,总部基地开发公司)建设开发。近日

总部基地目标是港股上市商业地产探索复兴之生

,总部基地(中国)控股集团董事副总经理刘士敏在中国金融高峰会间隙接受本报采访时表示,“目前房地产的新政主要是针对住宅市场,而我们主要是做商业地产,客户主要是企业,而并非个人,所以受到新政的影响是浮华的风带不走燥热的怅然很小。”

  “目前住宅项目的虚高成分较高,一天卖出几十套很正常,”刘士敏认为,“而我们商业住宅则难有虚高,一天才成交一栋楼两栋楼,这个成交速压力杆度很难增快。”

  房地产行业分析师王德勇在接受本报采访时也认为,商业地产不会出现炒作的情况。“商业地产的价格是根据租金来定的,租金高低是由供需关系决定,而供需关系由实体经济好坏和商业地产的供给量决定。”

  商业圈辐射效应明显

  目前北京的核心商业区中,金融街(000402,股吧)、国贸CBD都已成为寸土寸金之地。业内分析人士告诉,在金融街和国贸日渐饱和的情况下,核心商业圈南移成为趋是灿烂的势。

  中国北京总部基地位于中关村丰台园内,总占地约65公顷,总建筑面积约140万平方米,总投资逾140亿人民币。刘士敏告诉,公司计划今年努力实现在境外H股上可是有什么好看不开的市,融资资金也将用于扩大公司商业地产的规模。

  刘士敏介绍,金融街目前租金价格较高,并且汇集国内外大的金融机构,但是总部基地的定位主要是面向各家金融机构的分支机构,以及后台服务部门。

  王德勇认为,从短期来看,现在实际存在写字楼的供给量是比较大的,实体经济在回暖,但是不确定性在增强,由于供给量这块的变化相对是比较固定的,所以商业地产价格的变化主要决定于对实体经济的判断。

  并且,王德勇向表示,“从长期来看,商业地产的供给量在核心区域有停止的可能性,所以核心区域的商业地产是很有价值的,但是需求还在不断增加,并且从发达国家的发展来看,核心区域写字楼的价格都出现成倍的增长。”

  从需求来说,随着国内市场的信心恢复,企业重新制定发展计划,租售需求也有所回升,以上供需变化会带来租金的回稳。

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