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百城住宅均价9个月来首次止跌北京涨幅居第

2018-11-06 09:47:10

百城住宅均价9个月来首次止跌 北京涨幅居第二

百城住宅均价9个月来首次止跌

昨日,中国房地产指数研究院发布6月 百城价格指数 。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米,环比5月的8684元/平米上涨了0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

北京涨幅居百城第二

根据 百城价格指数 ,6月环比涨幅居前十位的城市依次是:包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州,涨幅均超过1%。其中包头涨幅,6月样本平均价格为5740元/平米,环比涨2.59%。北京涨幅居第二,样本楼盘平均价格为22930元/平米,环比涨2.29%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,北京6月均价上涨,主要是因为高端项目集中成交推高了房价,此外成交量的回升,也让部分项目减少折扣,甚至上调价格。但房价大幅上涨不太可能。随着6月30日这一上半年业绩截止日期过去,进入7月,房企以价换量需求不那么迫切,量的回升不排除房企对高利润的追求。但限购未解除,购房人的数量未有大的改变,房价大幅上涨的动力不足。

同比仍在下跌

根据 百城价格指数 ,2012年6月,百城环比5月上涨城市数量为45个,而仍有55个城市环比下跌,但下跌城市比5月减少了18个。

同比来看,全国100个城市住宅均价继续下跌,跌幅为1.90%,比上月扩大0.37个百分点。总体来看,6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨,但同比继续下跌。

中国房地产指数研究院分析认为,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐加强,主要城市成交量3月以来稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格,使得6月百城价格9个月后止跌并略有上涨,但仍不及去年同期水平。

上半年主要54城市成交量超百万套

北京中原市场研究部统计数据显示,6月,全国主要的54个城市,月内成交量达到了22.9万套,再次延续了3月来的市场复苏。上半年这54个城市的累计成交突破百万套,达到107万套,同比上涨12%。比2011年下半年也上涨了超过10%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,6月的北京市场成交量可以预见将继续维持上行趋势,再次创年内限购后的可能性非常大,成交价格也不太可能再有下调的现象,房价将出现触底回升。

目前,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括首次置业、首次改善、二次改善的产品,都加速推盘。而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性增加。但张大伟认为,近整体经济的疲软,地方微调的力度比较大,但是一旦过度中央肯定会有预调应对,所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。 新京报 袁晓澜 刘狄

通州新房成交重回千套以上

签约均价上涨,分析认为价格不会大涨

新京报讯 (刘狄)北京中原市场研究部统计数据显示:6月,通州新建住宅签约套数为1378套,签约均价为15287元每平米,住宅类物业签约值再破20亿大关,成交量、成交面积、成交总额均创造了限购后的新高。这也是从去年3月份以来,通州区域的成交量首次回到千套以上。

据北京中原地产统计,6月份通州成交点项目的签约均价,相比之前全部出现了上涨,但涨幅不大,即使是热销项目,价格相比历史高点仍然有一定差距。

北京中原市场研究部总监张大伟表示,之前过分的开发,导致通州市场特别是二手房市场积压了大量的低成本房源,房地产市场发展的后劲相比大兴等区域明显要差很多。目前在售的多是精装修项目,实际销售均价在1.5万左右,价格仍处在比较合理的水平。

今年年内,通州区域内将有新地铁线开通,其他利好预期也在逐渐变现。通州楼市成交量逐渐出现了走出泥潭的迹象。张大伟认为,相比之前降价也无人问津,6月通州市场出现量价齐涨,市场的价格底部已经显现。但由于仍有大量的潜在房源供应,区域内也不存在价格大涨的可能性。

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