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限购后南宁楼市骤然降温刚需被限购房价或变

2018-11-28 15:03:30

限购后南宁楼市骤然降温 刚需被限购房价或变脸

广西胡宁军在限购令的重压下,南宁楼市的格局正在悄然变化一方面,符合买房条件的人,其数量在急剧减少,另一方面,楼市里的房子越来越多。于是可以预测的是,如果没有其他异动,那么市场经济的供求规律将有效发挥作用,南宁楼市下一波的走势的可能是:成交量快速萎缩,房价逐步下降,购房优惠有望水涨船高。观察刚需被限,能买房的人少了在3月的周即限购令实施首周,观察发现,随着限购令在南宁正式执行,南宁楼市受其影响日渐明显:包括部分刚需在内的购房人,已被限购令所限,阻隔在了购房大军之外。根据限购令规定,不能提供一年纳税证明和社保证明的外地人不能在南宁购买住房。据南宁房产管理部门的相关资料显示,从2004年以来,在南宁购房的外地人,在总购房人数中所占比例为35%左右,其中在部分年份这一数据所占比例接近50%。而楼盘在青秀区的一些开发商透露,他们所售的楼盘,外地购房人所占比例的曾经达到了70%。在采访中,一些购房人向抱怨,原来通过先买小再买大的方式逐步改善住房条件,但因为限购令的出台,他们想再次改善居住环境的愿望将落空。发现,这些被限购的刚需一族,多数人在40岁左右,且自身经济实力足以应付当前的房价水平。上述两类受限人群在当前购房人中所占比例,尽管未有权威部门予以统计出具,但其数量的减少已让诸多楼盘开始阵痛。在近日所走访的多个楼盘中,多家楼盘销售负责人向坦言,不仅意向预约量和成交量在上周急剧下降,而且到销售现场看房的人也在急剧减少,而这样的情形与2008年类似但也有不同,不同的是如今外地购房人数量较当年减少了5成以上。由此我们可判断,在限购令下,南宁楼市的成交量将呈快速萎缩态势。

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