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首套房贷支持力度还不够

2018-10-30 11:30:22

首套房贷支持力度还不够,

9月30日,央行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,大力放松房贷。主要内容包括:认房不认贷,拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策、 非限购 城市放开三套房贷,放松外地人贷款限制。 细察央四条内容,笔者发现:对于改善需求、多套需求的新增支持力度很大,部分二套甚至是多套房贷款,都可享受首套房贷政策,或者首付可降至三成。反倒是对于真正的首套房需求,并无明确的新增优惠。无论是从支持合理需求的行业视角,还是从 惠民生 的中央方针角度考量,这点似乎有失公平。由于首套房贷利率优惠,涉及到商业银行的利益,并不简单由央行说了算,但在首付比例方面,存在增加优惠的操作空间。 不妨先回顾一下首付比例的演变史。1998年《个人住房贷款管理办法》规人有关,首付降至二成,会否引发类似美国的次贷危机?就中国当前情况而言,对此不必过忧。年间,很多美国金融机构向收入很低的家庭发放贷款,首付只有%,甚至还有零首付,然后将这些次级贷证券化,衍生出次级债,然后卖给全球的金融机构。而我国的商业银行及监管机构,对于房贷的态度要比当年美国严谨审慎很多,且中国很多年轻人工作勤奋,收入并不算低,只是积蓄不多而已,其还贷能力远强于作为当年美国次贷主力军的非洲裔、拉美裔家庭。况且,仍需要二成!政府与银行,何畏之有? 杨红旭发表于新京报

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