开发商不敢涨刚需族怕买不起都被调控吓着了

开发商不敢涨刚需族怕买不起 都被调控吓着了

前者不敢再涨，后者怕再出新政更买不起，结果长假南京楼市认购仅比去年同期小降三成

数据 国庆期间日均认购126套

来自南京上房地产的数据显示，国庆节期间，南京总共认购商品住房880套，平均每天认购126套，与去年同期相比，下降三成左右。国庆期间开盘亮相的两家楼盘，认购率都在八成以上。

数据背后 开发商调低房价释放刚需

尽管数据上看不如去年，不过去年国庆期间，南京楼市正处于“上升期”，热情高涨，而今年的国庆则是刚刚出台楼市新政之后，两相比较，三成的降幅实在是微不足道，可以看出刚性需求依旧旺盛。而开发商调低房价预期，也直接导致新调控下又现准“日光盘”。

南京细则动向 如果买卖方都理性有可能不出

房管部门相关人士表示，继深圳、厦门之后，上海昨晚也出台了地方版的调控细则，规定“一个家庭只能新购一套商品住房”，这样的政策南京是否会效仿，目前还是个未知数。不过该人士表示，楼市调控的本意是维护房地产市场的稳定，包括销售市场的有序性以及销售价格的合理性，只要开发商不疯狂定价，买房人不盲目抢房，地方细则出与不出都有可能。

奥南金地自在城

价格9500元，当天共去化80%的房源

现场

国庆节长假的一天，地处奥南的金地自在城没有“爽约”，如期推出了两幢楼共512套房源。于昨天下午1点半赶到河西金陵会议中心的摇号现场，能够容纳1600人的大厅里坐了大约1200多人，看来开发商之前宣称的960多组客户并无多少“水分”。

这次金地自在城推出的房源户型分别为64平方米、73平方米和104平方米，价格也没有多少变化，每平方米在9500元左右。为了在新政后吸引客户认购，开发商推出了当天认购、5天内签约、老业主及纯商贷四重优惠政策，全额优惠折扣达近4%。截至当天下午5点钟摇号结束，金地自在城当天共去化80%的房源，73平方米和104平方米的户型被认购一空。

现场背后

有人被迫改买小户型

尽管有不小的优惠政策，但新政的出台还是影响了很多购房者的选择方向。袁小姐本来想买104平方米的户型，结果新政更加严格地限制了二套房50%的首付和高利率，这使得袁小姐想试试打擦边球，按首套房付利息的“梦想”彻底破灭，转而选择了73平方米的户型。而在一家科研机构工作的小赵，则坚决选择了64平方米的户型，“现在首付必须3成，我只能选择面积更小，总价更低的户型了。”

有人得了“新政恐惧症”

还有的人则得了“新政恐惧症”，害怕后面再出台政策，让他们更加买不起房。一对在江宁工作的年轻夫妻在认购了104平方米的房子后，告诉，“目前还买得起。这两天听说很多原本攒好2成首付的人因为新政都买不起了，我们商量后还是决定买下来，以免夜长梦多。”

“炒房户型”终于遇冷

纵观全场，73平方米的户型是热的房源。有业内人士表示，由于新政让一些本来想购买104平方米户型的购房者转而选择小户型，使得这一户型更加抢手，开盘两小时就被席卷一空。而64平方米的户型对于自住者来说则面积过小，新政又过滤掉了一些炒房者和外地购房人，这一户型更加遇冷，终剩余了100套左右无人问津。

虽然数据看上去还可以，不过这家楼盘曾是逢开盘必“日光”，调控还是有影响的。

江宁万裕龙庭水岸

价格8700元,108套房源半天只剩八套

现场

10月6日，“二次调控”后的南京首家纯新盘—— 江宁万裕龙庭水岸开盘亮相，开发商拿出了108套房源上市“测水温”，结果买房人相当“给力”，半天时间就认购了100套房源，成为又一个“日光盘”。

这108套房源的户型大都是两房与三房，面积在78平方米到105平方米之间，开发商在销控表上公布的价格大致在每平方米8500元到9300元，另外还给出了“会员总价1%优惠、首次置业2%优惠、纯商业贷款1%优惠、一次性付款2%优惠”，算下来能享受到总房款5%的优惠，该楼盘的实际销售均价应该在每平方米8700元上下。

正式开盘后，78平方米的小户型为抢手，15分钟不到，就有20套房源被认购了。“总价66万，还是可以承受的”，一位买房人告诉，他买的就是78平方米的户型，现在江宁不少楼盘的价格都超过万元，这里还不到9000元，又是地铁盘，所以才考虑出手。

准备结婚的一对年轻人说，吸引他们的正是价格便宜，而且政策不断出台，他们也不想再等了。

现场背后

开发商调低价格换销量

“二次调控”出台才几天,南京的买房人怎么又迅速动起手来?“关键是开发商调低了价格预期,吸引了众多首次置业的买房人。”365地产家居一家研究人员告诉,楼盘将价位调整到了合理的位置,也就“抵消”了新政的“杀伤力”。该人士认为,这一轮调控过后,市场上的投资、投机需求真的是完全“靠边站”了,剩下的都是纯刚性需求,只要价位合理,开发商不愁房子卖不掉。